頭部房企依然保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 融創(chuàng)凈利潤(rùn)預(yù)增超200%

2018-08-08 08:55:41 來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

7月下旬以來(lái)上市房地產(chǎn)企業(yè)接連發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，在調(diào)控政策影響下頭部房企依然保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，融創(chuàng)凈利潤(rùn)預(yù)增同比增長(zhǎng)超過(guò)200%，恒大

7月下旬以來(lái)上市房地產(chǎn)企業(yè)接連發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，在調(diào)控政策影響下頭部房企依然保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，融創(chuàng)凈利潤(rùn)預(yù)增同比增長(zhǎng)超過(guò)200%，恒大超125%，碧桂園超50%。受一系列利好因素影響，港股市場(chǎng)內(nèi)房股8月7日整體上漲，融創(chuàng)收盤大漲8.22%，在內(nèi)房股中漲幅居前。

今年7月融創(chuàng)中國(guó)曾對(duì)外發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告，公告顯示，上市公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期大幅增長(zhǎng)超過(guò)200%，溢利增長(zhǎng)主要源自上半年銷售物業(yè)交付面積大幅增長(zhǎng)及香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第15號(hào)的影響，使得本期收入較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)200%。并且，融創(chuàng)中國(guó)上半年毛利率也較去年同期及去年全年進(jìn)一步提升。

融創(chuàng)公告顯示，截至2018年7月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2276.8億，同比增長(zhǎng)70%，合約銷售面積約1441.5萬(wàn)平，合約銷售均價(jià)約15790元每平。在頭部房地產(chǎn)企業(yè)中，融創(chuàng)中國(guó)是唯一合約銷售均價(jià)超過(guò)15000元的企業(yè)。銷售持續(xù)高增長(zhǎng)也直接推升企業(yè)業(yè)績(jī)， 2017年，在計(jì)提投資樂(lè)視165.5億虧損的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)應(yīng)占溢利110億，同比上漲355%。按照今年前7月的銷售金額增速推算，融創(chuàng)中國(guó)2018年4500億的銷售目標(biāo)完成難度不大，不斷提升的毛利率也將不斷推升融創(chuàng)的利潤(rùn)至歷史新高，如全年保持上半年的利潤(rùn)增速，2018年融創(chuàng)全年凈利潤(rùn)望超過(guò)300億。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和大型投行近期一致上調(diào)融創(chuàng)中國(guó)評(píng)級(jí)和目標(biāo)價(jià)。6月29日，穆迪在最新的報(bào)告中將融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)至正面，這是穆迪自今年1月將融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)展望調(diào)升至穩(wěn)定后，半年內(nèi)再度調(diào)升融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)展望。此前，另外兩家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和惠譽(yù)在上半年也都紛紛上調(diào)了融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)或展望。投行方面，德銀最新研報(bào)中也表示，目前內(nèi)房股低估十分明顯，行業(yè)估值十分具有吸引力，且大量公司回購(gòu)及管理層增持對(duì)股價(jià)構(gòu)成有力支撐。中金公司近日研究報(bào)告調(diào)高融創(chuàng)中國(guó)目標(biāo)價(jià)至38.7元港幣，報(bào)告稱融創(chuàng)擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，2018年銷售額預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)52%至66%，受益于土地成本每平方米4700元人民幣，毛利率將達(dá)到25%左右。

去年以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)眾多城市限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策的相繼出臺(tái)，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)已然確立，受此影響，部分中小房企銷售業(yè)績(jī)同步下滑，而以融創(chuàng)為代表的的大型房企銷售依然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。在行業(yè)內(nèi)，融創(chuàng)的銷售實(shí)力更多地是體現(xiàn)在宏觀市場(chǎng)平穩(wěn)甚至下降周期中顯著高于同行的去化水平。對(duì)行業(yè)周期和市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)的精準(zhǔn)把握、驕人的銷售能力、良好的樓盤品質(zhì)已經(jīng)成為融創(chuàng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。從土地儲(chǔ)備上看，截至2018年3月26日，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備共計(jì)約為2.18億平方米，整體貨值約人民幣3萬(wàn)億元，超96%的貨值位于一線、二線及環(huán)一線城市，其銷售高成長(zhǎng)仍將持續(xù)，上市公司業(yè)績(jī)有望持續(xù)推升。