17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)
17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
業(yè)內(nèi)人士表示，2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。
房價(jià)觸及過熱區(qū)間
易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算得知，2018年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴(kuò)大，是近21個(gè)月最高值。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月70大中城市從環(huán)比看，超過一半以上的城市房價(jià)環(huán)比漲幅超1%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
具體來看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市多達(dá)37個(gè)。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟(jì)南、?？跐q幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，6月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為0.2%;持平的3個(gè)，增加2個(gè);上漲的10個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為2.2%;上漲的8個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為5.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月房價(jià)漲幅創(chuàng)造了2016年9月以來房價(jià)平均漲幅最高點(diǎn)，也是本輪從2015年開始持續(xù)到今天3年樓市上行周期中的樓市價(jià)格高峰的次高點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，6月份70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大主要是由二線城市所拉動(dòng)的。全國房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5、6月再度觸及“偏熱”區(qū)間。
調(diào)控開啟嚴(yán)打模式
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在住建部發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。
7月17日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實(shí)施意見》劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個(gè)調(diào)控片區(qū)實(shí)施精準(zhǔn)控價(jià)，確保全市新建商品住房控價(jià)目標(biāo)的完成。
7月9日，大理市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。
7月1日，昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，要求商品住房接受價(jià)格管理的6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型最近一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià);在預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整，且每12個(gè)月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過6%。
福建省寧德市新政提出，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。
河南省明確列出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違規(guī)銷售行為，包括取得預(yù)售證后不在10天內(nèi)一次性公開全部房源信息并銷售、捆綁搭售、向不具備購房資格的對(duì)象出售商品住房、實(shí)行“零首付”“首付貸”等違規(guī)行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門會(huì)以暫停網(wǎng)簽、案例曝光，甚至列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等方式進(jìn)行處置。
“7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期紀(jì)錄。”張大偉說，2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。
房企資金壓力難解
業(yè)內(nèi)人士表示，下半年，在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，資金收緊趨勢難改。同時(shí)，銀行貸款、信托、公司債等境內(nèi)融資渠道收緊，海外發(fā)債也開始受限。有消息稱，監(jiān)管層通過窗口指導(dǎo)，已進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資，禁止公司債與票據(jù)之間互還。
同策咨詢研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，重點(diǎn)監(jiān)測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元，環(huán)比上月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來新低。
6月11日，證監(jiān)會(huì)披露文件顯示，中弘控股、泰禾集團(tuán)提交審批的非公開發(fā)行融資計(jì)劃已被中止。2018年以來，已有上海寶龍、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、花樣年等十幾家房企的債券發(fā)行中止。
海外融資方面，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，將規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。
2018年或是房企資金最近4年資金壓力最大的一年。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，今年下半年海外融資地產(chǎn)債到期規(guī)模564.75億元左右，2019年、2020年到期規(guī)模更是均超千億元，分別達(dá)1436.95億元和1007.03億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，部分負(fù)債率較高的房地產(chǎn)企業(yè)或面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，成為未來房地產(chǎn)行業(yè)壞賬的主要來源。他建議，房地產(chǎn)企業(yè)加快其去庫存的節(jié)奏，加快銷售回籠資金，加快周轉(zhuǎn)，改善現(xiàn)金流，恢復(fù)部分內(nèi)源融資能力。另外，房企應(yīng)減少盲目拿地，量入為出。
